作家 l 傅一波

“画上句号”

朴奕在购房条约上签下名后，浩叹连气儿。

“算是截止了吧。”

条约上的那一套屋子，是上海徐汇区的“老破小”，总价340万。朴奕每月房贷4200元，这么的日子得持续30年。

刚巧的是，在10月13日这天，上海二手房网签量1334套，为昨年9月以来的单日新高。

这让朴奕父母以为，总算是踩对了时机。

买房，本是他们的首肯。他们长期认为，屋子是能捏在手里不会贬值的金钱，是让31岁的犬子留在上海的底气和老本。

与之对应的另一面是，朴奕吃够了买房的苦。

近两年，朴奕有过4次房产交游，险些踩中了房地产商场的变化，包括落伍请托、房价着落、房贷降息、限购平缓等。

比如房贷利率。2022，他购入松江区新址，单价4.8万，房贷利率4.95%——此前有过房贷记载，再购房只可按二套房贷利率贪图。

月供6000块的压力，让“高位站岗”的朴奕过上“二手生涯”：电脑、手机都是二手，咖啡在二手平台下单，一杯9.9元的价钱还能被“打下来”2块钱。

再如房价。本年，朴奕父母和他接头，把松江的屋子置换回城区的老破小。被不同的卖家一次次破裂底线后，他们以340万的价钱把屋子卖了，“亏了120万”。

不管若何，这成了他回到徐汇区的筹码。“至少月供少了1800块。”

朴奕念念过，若是一切大约重来，他不会买房，“这不是我的必选项”。

当“屋子”成为必选项

屋子，起始是朴奕的“救命稻草”：卖房是为还债，买房是为退路。

2022年，朴奕在北京职责，父母多半技巧住在江浙某县城，那套总价268万、179正常的江景房本是退养息老的住处，他们用10年贷款换这份安堵。

但是，他们却在退休年龄碰到生意失败，倒亏70多万。

一边是房贷，一边是负债，朴奕父母唯有卖房。

那套位于上海徐汇区的50正常米一室户，是“老破小”。尽管也曾算不上是中枢肠段，但房价依旧高达8万。

朴奕老屋子的阳台外景 图源：受访者提供

一番倒腾之后，朴奕家里债务全清，还有了百万结余。

有了“闲钱”，父母驱动盯上房产。把柄统计局数据，2022年上半年，房价同比涨幅擢升1%的城市有7个，当中包括上海。

“楼市向好。这在父母眼里，买房是不会亏空的事情。”朴奕说，父母的教训认为，不买房的话，手里攥着的钱可能会贬值。而不管是银行储蓄或招待，都比不上屋子保值。

于是，他也起了“屋子是退路”的念头。那段技巧，只须有空，朴奕都会从北京回到上海，出现时不同的新楼盘里。

如斯往复，直到年中。朴奕获得音信，在看的新楼盘还有房源。第二天7点，他开车赶去售楼处，车速直踩到80迈。

停好车发现，列队长龙也曾从售楼处排到了路边，致使还有叔叔大姨坐在自带的绵薄板凳上。

他心里千里了一下。走到售楼处门口，就被保安拦住。对方说号都取收场，言下之意是莫得买宅券机了。他有点不甘心，之前看过许多房，唯有这里的区位、房型、单价等，既稳健我方的要求，也在预算范围内。

在“屋子是退路”的选项上，朴奕和父母选拔作死马医：找相关系的中介，给了一笔43万的“茶水费”，拿下楼盘内的一套新址，总价接近450万。

朴奕购入的新址 图源：受访者提供

签下条约，是2022年8月。这亦然新址价钱最高点——据统计局数据，2016年至2023年2月，70个大中城市新建商品住宅价钱中位数最高点，出现时2022年8月。

有的东说念主买房，是为了退路。有的东说念主买房，是为了上前进一步。

47岁的吴宏和爱妻也赶在这个技巧段买房。他们认为，“屋子是资源”。

孩子也曾14岁，为了更好的教训资源，他们念念去更好的学区。为此，吴宏倾尽扫数，买下长宁区的老屋子。他念念过贷款，但转机一念念，即即是满贷到退休，十余年的月付压力也大，“倒不如凑一凑，连气儿付掉”。

盘过妻子俩的收入和入款后，吴宏咬牙借了一部分钱，用接近600万的总价买了房，“哪怕以后不去住，租掉亦然划算的”。

25岁的李丽和相恋7年的男友步入婚配的第一步，是买房。

她是别称幼师，男友以留学生的身份落户上海，两边收入褂讪，“在上海有一个家”的愿望也就提上了日程。

这并不是一件容易的事，尤其在上海。最终，两个家庭凑够260多万首付，俩东说念主再贷款140万，确立了一个“新家”。

但那不是试验说念理上的新家。阿谁一室一厅、不及60平米的屋子，在建于上世纪90年代的闵行长幼区，木制地板泛黄，致使有些剥离。但李丽以为没什么，“不装修，只换新产物，先住进去”。

搬家那天，为了省下搬家公司要的200元上楼费，李丽和丈夫一前一后，硬是把那张两米长的、从二手网站淘来的沙发背上了6楼。

坐在二手沙发上看着“新址”，俩东说念主驱动畅念念翌日。

均值下降0.2%后

当无房一族造成有房一族，心情现象都会趋于一致：房价会接着涨。

朴奕的父母见过这么的情景：2015年下半年驱动，上海楼市呼吁大进，新楼封盘惜售，工薪族变身投资客，那年12月成交量，创下2009年7月以来的78个月的月度成交新高。

2016年，限房限贷等限购计策连接出台，上海房价疯涨的干劲曩昔，但依旧保持涨势。以徐汇区为例，那年均价6.3万元，前一年数字还停留在4.4万元。

阿谁技巧的有房一族，不异对翌日充满念念象。

在2017年，吴宏认为从小资到中产，不外是一跨步的事情：普陀区的老屋子单价擢升6万，一年涨了80万，涨势喜东说念主。

这么的涨势和褂讪的职责，让他更有底气：卖掉开了多年的环球，全款买了良马，“开这出去更有脸面”。

上海楼市的楼市也保持涨势。从2019年8月驱动，上海新址保持28个月的高涨趋势（其中有3个月不变）。

基于此，朴奕父母关于房价高涨肯定不疑。因为资金不够错过了2019年的购房时机，朴奕的父母下定决心，趁2022年还有点“闲钱”，收拢契机买房。

过问2023年，寰宇商品房销售面积和销售额下降。把柄70城数据，除了北京、上海在内的17个城市的新址价钱有所高涨，其余均呈下降趋势。二手房方面，则唯有北京、长沙、成都、南充4城高涨。

而新址房价坚挺的上海，则是出现二手房价钱着落，平均降了0.2%。

0.2%的均值下降，在吴宏的视角里，有更直不雅的体现。

那段技巧，他从小区进出时都会看见中介的KT板：600、580、550、500……上头的数字变化之快，让他有点不测。吴宏本以为，这里地段、资源上风昭着，“房价很稳”。

让他更不测的是，站在小区门外的存眷搭话的中介。

“现时房价比前两年跌了快八九十万了，我手里有好多套，要望望吗？”

“房价有可能还要再往下，您磋议起原吗？”

吴宏地点的小区 图源：受访者提供

存眷的口吻，像一盆冷水浇在吴宏头上——房价确凿跌了。直到2024年中旬，他的屋子也曾掉价近110万，总价的六分之一。

他荣幸过，我方当初不是找银行贷款凑首付，而是从几个一又友那凑了近60万。但很快，这点小荣幸也被击碎：各地连接裁汰首套房、二套房的房贷利率，以贷款100万、30年来看，利息比我方买房的技巧少了近29万。

有一又友话里话外驱动抒发“还钱”。可吴宏暂时窝囊为力：公司效益不好，奖金被扣住了，孩子和家里日常支拨，处处都得费钱。

现实的压力，让家里驱动有埋怨声。吴宏爱妻常提及曩昔的事，“当初为啥不必公积金贷款？”“为啥要买那辆良马车？”

“不如把屋子卖了。”爱妻抛出了问题。

吴宏多半技巧是千里默，唯有对爱妻回话了这句话，“屋子是不动产，总会涨归来的”。

李丽有点难与我方息争。

她的屋子从400多万直降至270多万。房价跌了，房贷利率如故“高位站岗”：每月房贷1.2万，利率4.55%，贷款加利息也曾擢升了130万，“两端亏”。

9月29日， 中国东说念主民银行发布公告，完善营业性个东说念主住房贷款利率订价机制。为此，在LPR上加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，结伙蜕变到不低于-30个基点。

10月25日，李丽的热诚稍稍好点：存量房利率降了，算下来，每月房贷少还1千多块。

博弈与息争

禁受了房价下行的现实，“高位站岗”的业主急迫地念念要改变。

朴奕选拔卖房。他没念念到的是，底线会被一再破裂。本年头，朴奕把屋子挂牌，出价415万，他认为这是认亏的“底线”——不算房贷，也曾亏了40多万。彼时，隔壁楼盘的新址价钱回落到4万掌握，比拟半年前的4.6万单价，也曾低了不少。

一个月后，中介说有买家上门看房，出价390万。朴奕有点彷徨，他算过账，刨去1%的中介费，还有新址5%的交游税，得手价钱不到370万。

他隔断了。

几个月后他才知说念，若是有若是，他确定会选这个出价最高的买家。因为这半年技巧，压价的原理千奇百怪，比如“2楼的屋子正对着住户行为区，秋天一过东说念主就多就吵，到技巧买房的会因为吵闹而不买房”。

他的底线被络续冲击。区位、楼层、学区、装修等房价谈判维度，王人备失效，唯有“价钱降得多”才是真义。

这半年，朴奕见过许多东说念主，听过许多话术，在许多场涨与不涨的底线博弈中走动拉扯。父母比他更心急，早一步把底线显现给中介：370万。于是，中介很快把买卖两边的6个东说念主呼唤到一个会议室里。

买方当先启齿，“330万”。

“不成”，朴奕险些是指天画地的。

“340万。”

交游的会议室 图源：受访者提供

一段漫长的拉扯后，购房条约的价钱落在3405000元。这5千块，是朴奕卖惨后争取来的。而买家清醒的前提条款是，提前搬进屋子。

朴奕太念念截止这场窘况的拉扯了。

“若是能先见翌日，我根底就不会在那技巧买。”李丽说。

这屋子差点就要断供。5月，李丽丈夫地点的公司利润下降30%以上，个东说念主收入下降约20%。

那段技巧，李丽彻夜失眠，每天念念的都是若何挣钱。20多岁的年岁生出了好几根白首，看着我方的银行账单，还了两年贷款，差未几30万，但贷款还有100多万。

她念念过跟父母告贷，“有点说不出口。咱们没作念错什么，但生涯若何瞬息造成这么？”

但不管若何，李丽念念趁着年青再熬一熬。

她需要这套屋子，“中国东说念主的不雅念里少不了‘屋子’”。受够了收敛的换房搬家的她，一直但愿有我方的屋子，能让她不那么像浮萍。

已是中年的吴宏则把但愿委托在孩子上。“三年后，犬子要能顺利考到老屋子哪里的高中，这屋子就能卖掉，也算是解套了。”

他和爱妻趁着假期去普陀山道喜。求得的签文说，一切会变得顺利，也能心念念事成——这给了他们一些劝慰。

“屋子，究竟意味着什么？”朴奕解脱房贷后，经常常会念念起这个问题。

他说我方念念通了，屋子是用来住的。若是不在阿谁城市生涯，附加的说念理几近隐匿。

可朴奕的父母不是这么念念的，他们需要为犬子磋议翌日，趁着房价下行，手上的钱不错买回徐汇的“老破小”。

一切回到原点，与屋子再次折腾。国庆假期之前，朴奕的父亲如故念念赌一把，作念阿谁“最合时宜”的购房者，在各式“要买就趁现时”的音信里，他看好了一套“老破小”，催着朴奕假期一截止就去签条约。

不到俩月，朴奕从无房族又造成房贷族。

在签约确今日，他坚贞的中介在一又友圈里发了一张交游图，配文：“最近的五天，每天成交量过千，房价又要驱动走高了。”

吴宏早已屏蔽掉跟房价相关的信息。

那天，他给一又友还了5万元借债，本念念吃一顿好确行为奖励，看到菜单里正本念念加单的荷包蛋，堕入一阵纠结。

（应采访对象要求，文中的朴奕、吴宏、李丽均为假名）

文：傅一波

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